嗨i,大家好，这些天小编有点忙，没能按时更新文章，不好意思。今天主要对元宇宙内容需要审核吗，元宇宙注册进行详情讲解，相信会帮到大家。
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一、国博电子值得申购吗
1、87375股值得购买，但需要慎重考虑。
2、87375股票是郭波电子的股票。郭波电子根据客户需求开发了大功率控制模块、大功率放大器模块等高集成度产品，产品关键技术指标处于国内外领先水平。在射频芯片领域，公司掌握了具有自主知识产权的核心技术。
3、但考虑到公司发行价较高，发行市盈率高于行业市盈率，且在科技创新板上市，综合判断有一定破发风险。所以787375股值得购买，但需要慎重考虑。
4、公司拥有雄厚的技术人才，拥有硕士和博士200多人。公司承担了多项国家发改委和工信部射频微波集成电路专项和产业化项目，拥有自主知识产权100多项。
5、以公司创新为理念，以高科技为支撑，紧跟移动通信发展趋势，建立了以化合物半导体为核心的技术体系和一系列产品布局，涵盖射频芯片、模块和元器件。
6、在军工领域，郭波电子作为参与国防重点工程的重要单位，长期以来为陆、海、空、天等各类装备配套了大量关键产品，确保了以T/R组件为代表的军工关键部件国产化的自主保障，为我国国防装备发展做出了重要贡献。
7、在民用领域，郭波电子是基站射频器件的核心供应商，GaAs基站射频集成电路技术处于国内领先、国际先进水平，为我国自主可控产业链的建设和安全做出了巨大贡献。>
南京国博电子股份有限公司成立于2000年11月27日，注册地位于南京市江宁经济技术开发区正方中路166号2022年2月24日，上交所网站晚间发布公告，科创板上市委员会定于2022年3月3日上午9时召开2022年第14次上市委员会审议会议，届时将审核南京国博电子股份有限公司的首发事项。
8、南京国博电子股份有限公司成立于2000年11月27日，注册地位于南京市江宁经济技术开发区正方中路166号2022年2月24日，上交所网站晚间发布公告，科创板上市委员会定于2022年3月3日上午9时召开2022年第14次上市委员会审议会议，届时将审核南京国博电子股份有限公司的首发事项。
9、2022年5月，证监会批复同意南京国博电子股份有限公司科创板首次公开发行股票注册。2022年7月20日，国博电子公告，公司股票将于7月22日在上海证券交易所科创板上市，2022年7月22日，南京国博电子股份有限公司正式登陆科创板。
10、经营范围包括在集成电路、芯片和模块、微波组件、信息软件领域范围内从事技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务及相关产品的设计、制造、测试、销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）南京国博电子股份有限公司对外投资2家公司。
11、南京国博电子股份有限公司成立于2000年11月27日，注册地位于南京市江宁经济技术开发区正方中路166号。
12、百度百科-南京国博电子股份有限公司
13、是央企，中国电子科技集团企业旗下控股企业，电子科技集团是十二大国有军工类央企集团之一。但国博电子已经完成股份制改造并且上市，还有非国资股东存在，所以不是国有独资企业，而是国资控股的国有股份制企业。
14、#中国汽车动力电池产业创新联盟：预计2022年我国新能源汽车产量达5267万辆同比增717%
15、在2022世界动力电池大会上，中国汽车动力电池产业创新联盟理事长董扬预计，2022年我国新能源汽车产业规模将继续保持增长态势，产量规模预测合计将达到5627万辆，同比增长约717%；新能源乘用车约5357万辆（纯电乘用车42944万辆、插电混动乘用车10626万辆），同比增长约753%；商用车产量为2698万辆，同比增长约215%。
16、# MIT研究人员发现了一种性能比硅更好的半导体材料
17、硅是地球上最丰富的元素之一，其纯净形式已成为许多现代技术的基础，从太阳能电池到计算机芯片,但硅作为半导体的特性远非理想。现在，来自 MIT、休斯顿大学和其他机构的一组研究人员发现了一种称为立方砷化硼的材料，这种材料可以克服硅的上述两个限制。其为电子和电洞提供了高迁移率，并具有优良的热导率。研究人员表示，这是迄今为止发现最好的半导体材料，在将来也可能说是最好的材料。
18、#应对模拟混合信号市场，西门子推出 Symphony Pro验证平台
19、在日前的第59届设计自动化会议(DAC)上，西门子 EDA推出了其下一代混合信号 IC验证工具 Symphony Pro。Siemens EDA混合信号业务部门首席产品经理 Sumit Vishwakarma接受了一些媒体的采访，并解读关于验证及其他一些内容。
20、#三星斥资2000亿美元新建11家芯片厂
21、据媒体报道，韩国半导体巨头三星电子提出在美国得克萨斯州大规模建设半导体制造设施的计划。三星在向得州提交的一系列文件中，提出了投资近2000亿美元建设11家工厂的潜在计划。其中，两个工厂将建在得州首府奥斯汀，九个将在泰勒。此前，三星已经公布了在泰勒投资170亿美元建立一个先进半导体生产基地的计划。不过，三星并没有承诺一定会建造这些新生产基地，而是强调，这一“假设性提案”可能会在各种情况下出现变动。而且，即使三星确定投资并推进这一计划，首个新建的工厂也要到2034年左右才会开始运营。
22、# IQE控诉高塔半导体盗用商业机密及技术专利
23、#三星电子寻求得州潜在芯片工厂税收优惠
24、据路透社报道，三星电子向美国得州当局提交的文件显示，该公司已开始为其在得州的11家潜在芯片工厂申请税收减免，投资总额约为1920亿美元。三星电子已在得州拥有一座芯片工厂，并正在建造一座新工厂。上述文件首次公开估计了拟议中的新投资的潜在价值，显示每家工厂将耗资120亿至230亿美元，并创造900个或更多就业机会。
25、#摩根士丹利：需求疲软，预计联发科第三季度营收下降超 8%
26、7月 22日消息，摩根士丹利（Morgan Stanley）报告称，由于中国大陆智能手机市场萎缩，联发科第三季度需求疲软，预计其营收将会下降。摩根士丹利表示，虽然中国工信部 6月份数据显示手机出货年增率转正，但预计中国大陆智能手机全年出货量仍将下滑 10%-15%。由于 618期间手机销售量不如预期，因此下半年智能手机供应链将减少库存。在此情况下，预计联发科今年第三季度营收将减少 8%-12%，毛利率降低为 48%-50%。
27、#消息称英特尔部分 FPGA芯片产品涨价，最高达 20%
28、近日，一份英特尔 PSG业务线产品致客户函件在业界流传。该份通知函显示，因供应链成本压力和持续的旺盛需求，英特尔拟调涨部分 FPGA产品价格，涉及 Arria、MAX、Stratix、Cyclone等产品线，其中较旧料号涨价幅度为 20%，较新料号涨价 10%。
29、# SK海力士否认无限期推迟韩国工厂扩建：还没有作出决定
30、据韩联社报道，有消息人士称，由于全球经济的不确定性越来越严重，全球第二大存储芯片制造商 SK海力士暂停了韩国工厂扩建计划。消息人士表示，在 SK海力士上个月 29日召开的董事会上，决定无限期推迟扩建计划。SK海力士作出该决定主要是因为在经济前景高度不确定的情况下，公司将对大规模投资采取更加谨慎的态度。
31、#长沙盈芯半导体科技公司完成数亿元A轮融资
32、近日，长沙盈芯半导体科技有限公司宣布完成数亿元人民币A轮融资，本轮融资由深圳速源控股、长沙麓谷投资、民航股权投资基金、蒲公英私募基金、国融大量私募基金共同完成。本轮融资资金主要用于芯片研发、人才建设、市场推广、产业布局等体系完善。
33、# 川环科技：拟参与设立合资公司涉足储能及半导体行业等领域新材料产品
34、川环科技 7月22日晚公告称，公司拟与文琦超、文建树、唐宏3名自然人股东共同投资设立合资公司川环德尚，旨在为新能源(储能)及半导体行业等领域提供新材料解决方案及终端产品与服务，打造新的盈利增长点，不断提升公司的核心竞争力与盈利能力。文琦超及文建树为公司的控股股东、实际控制人，本次共同投资设立合资公司的事项构成关联交易。
35、#韦尔股份投资成立半导体科技公司注册资本1亿元
36、企查查APP显示，近日，天津极创豪芯半导体科技有限公司成立，法定代表人为陈可卿，注册资本1亿元，经营范围包含：集成电路芯片设计及服务；集成电路销售；软件开发等。企查查股权穿透显示，该公司由韦尔股份等间接共同持股。
37、#浙江大学发布“天目 1号”超导量子芯片系列应用成果
38、#射频芯片厂商国博电子成功登陆科创板
39、7月 22日，国博电子在上海证券交易所科创板上市，据了解，国博电子建立了以化合物半导体为核心的技术体系和系列化产品布局，产品覆盖射频芯片、模块、组件。在高密度集成领域，公司基于设计、工艺和测试三大平台，开发了 T/ R组件、射频模块等产品；在射频芯片领域，公司基于核心技术开发了射频放大类芯片、射频控制类芯片等产品。
40、#近 5年全球元宇宙专利申请超过 2000件，微软三星均已过百
41、西班牙一家咨询公司的数据就显示，在过去的 5年里，全球所申请的元宇宙相关专利翻番，超过了 2000件，微软和三星目前所拥有的元宇宙相关的专利，分别已有 158件、122件，是元宇宙相关技术专利第 1和第 2多的公司。宇宙相关专利在数量上仅次于微软和三星的，是在 2015年凭借一段“鲸鱼跃出篮球场地面”的视频而大火的 Magic Leap，之后的则分别是 IBM、迪士尼、Meta、Adobe、Verizon、英特尔和 Snap。
42、#宁德时代 M3P电池明年将推向市场，能量密度高于磷酸铁锂、成本优于三元电池
43、据财联社报道，宁德时代首席科学家吴凯今日在世界动力电池大会上表示，公司 M3P电池已经量产，明年将推向市场运用。M3P电池是宁德时代基于新型材料体系研发的电池，其能量密度高于磷酸铁锂，成本优于三元电池。
44、#初创公司与 SpaceX“抢饭碗”，将于 2024年发射火星探测器
45、7月 22日上午消息，据国外媒体报道，太空初创企业 Relativity Space从未发射过火箭，太空运输企业 Impulse Space也从未在太空中测试过任何推进器，尽管如此，7月 19日，这两家位于美国加州的太空公司宣称，将联手启动一项雄心勃勃的太空任务，预计不到 3年的时间内登陆火星表面。
46、#福特：将从宁德时代采购成本更低的磷酸铁锂电池来追赶特斯拉
47、福特汽车周四表示，将从中国电池巨头宁德时代（CATL）进口成本较低的锂铁电池，用于其北美电动皮卡和 SUV。目前福特正在与 CATL建立更进一步的联盟，并达成一系列单独协议，以确保未来 10年的电池和电池材料安全。对此，宁德时代证券事务代表表示，宁德为福特全球供应电池，宁德时代并不造车，而双方的合作锁定的电池体系是磷酸铁锂。
48、# NASA将于 9月下旬借 SpaceX龙飞船去往国际空间站，包括日本、俄罗斯宇航员
49、郭波电子是一家专业从事集成电路、射频微波模块和子系统研发、生产和销售的射频设备企业。昨日，公司披露IPO公告，拟于7月11日开放网上申购。今天，我们来看看郭波电子股票的认购价值和破发概率。
50、郭波电子(787375)值得购买吗？会碎吗？
51、可以从以下几个方面分析判断郭波电子股的认购价值和破发概率:
52、1发行价格及市盈率:郭波电子IPO价格为7088元/股，IPO市盈率为8078倍，行业市盈率为2748倍。由此可见，郭波电子的双高发行存在较大的破发风险。
53、2业绩:根据公司招股书，2018年至2021年上半年，郭波电子分别实现营收1724亿元、2225亿元、2212亿元和1132亿元，同期净利润分别为252亿元、367亿元、309亿元和193亿元。可见公司营收和净利润波动较大，不稳定。
54、3客户集中度:2018年至2021年上半年，郭波电子对公司前五大客户产生的销售收入分别占当期收入的8468%、9253%、8915%和9548%。可见，公司大客户集中度较高，若未来合作减少，容易给公司生产经营和业绩带来不利影响。
55、4R&D费用:2018年至2021年上半年，郭波电子投入的R&D费用分别为920043万元、163亿元、208亿元和103亿元，分别占当期营收的534%、731%、938%和908%。
56、此外，公司还有很多关联交易。但公司作为参与国防重点工程的重要单位，发展前景广阔。但对于本次发行，发行定价和发行市盈率均偏高，为上市后股价破发埋下了一定风险。建议投资者根据自身风险承担能力谨慎购买。
二、漫语app是真的吗
1、不是。漫屋平台app不是真的，上海漫屋网络科技有限公司是一家专业提供智能零售售货终端、智能零售SAAS服务平台、人工智能研发、软件定制开发于一体的互联网高科技公司。
2、真的。漫舞app是一款操控漫步者户外音箱的智能管理平台，备案齐全合法经营，因此是真的。用户可以通过漫舞App调节音量、高低音、设定音效等功能，还可使用有趣的话筒音效和氛围音等等功能。
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3、被封了。好漫漫旗下的软件拥有各种风格，是一个正版国漫，因为其中的漫画有很多成人观看的大尺度内容，所以导致被封。
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3、漫语不靠谱。漫语是一款语音社交聊天平台的软件，根据查询软件简介显示，该软件在中国大陆地区并没有官方发布，并且在软件的用户反馈中存在一些负面信息，这款软件可以让用户创建自己的虚拟形象并与其他用户互动，没有真实性。
4、信得过。根据查询漫语软件官网显示，漫语软件拥有营业执照，取得了当地工商部门的认可。
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什么是ASO优化？“ASO(AppStoreOptimization)就是提升你APP在各类APP电子市场排行榜和搜索结果排名的过程。
这时候关键词的覆盖数和带量能力已经达到了一定等级，就需要优化关键词的排名了。可以通过积分墙等方式来提高排名，增加对热门关键词的关注度，比如热门人群词、行为词、功能词等，形成对自己有利的关键词矩阵。
ASO优化就是提升你APP在各类APP应用商店/市场排行榜和搜索结果排名的过程。类似普通网站针对搜索引擎的优化，即SEO（SearchEngineOptimization）优化。ASO优化就是利用AppStore的搜索规则和排名规则让APP更容易被用户搜索或看到。
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三、虚拟地产合法吗
国外最近兴起了一股虚拟地产的热潮，以游戏为载体，玩家所拥有登记在区块链上的土地，拍出了高价。其中最有名的包括：Decentraland，今年三月以28万美金的价格卖出一块土地Somnium Space，今年三月以50万美金卖出一处地产这些虚拟地产的交易都在一个名为网站上可查到。
听起来似乎有点不可思议。更加夸张的是，有一家名为Republic Realm的公司，专门从事虚拟地产的兼并购、管理和开发，该公司最近获得了一笔超过3600万美金的投资。这些虚拟地产存在于一个个元宇宙（metaverse）上，比如前面提到的 Decentraland，该“宇宙”上，2019年售价500美金的土地，现在已经飞涨到8000美金。
虚拟地产价值形成的一个核心要素依然是——稀缺性。和传统地产的逻辑一样，地段、配套都是地皮价值的驱动因素，只不过，在虚拟世界中，这些词被换成了“内容”。在Decentraland，最受欢迎的地皮是处于市中心的，赌场是人们光顾得最多的地方。一个“元宇宙”的内容越多，那里的地价就越贵。
谁会买单？目前这个领域做多的玩家是加密货币行业的投资者，同时，不少传统地产投资人也在蠢蠢欲动。虚拟地产交易得以成型，要得益于NFT（Non-Fungible Token），非同质化代币，具有不可分割、不可替代的特点，这是目前主流的数字资产。投资者所炒的地皮中，每一块虚拟土地都有一个独一无二的编号，相关数据存储在区块链上。拥有这块土地的玩家可以在这上面做任何自己想做的事情，包括二次艺术创作，出租或者出售。
比如，另一家这个领域内比较有名的公司叫The Sandbox，他们打造了一个基于以太坊区块链的由社区驱动的去中心化虚拟世界。游戏里的玩家可以在以太坊上构建和Token化他们的游戏体验。The Sandbox中的每一块LAND都是区块链上独一无二的NFT。玩家可以在地块上创作3D像素化资产，或者直接在地块上创建一个新的游戏。在未来，The Sandbox还将支持将真实世界的物体扫描导入到区块链游戏中。
区块链与虚拟地产以及游戏化的体验，带来了巨大的想象空间。在另一个有趣的虚拟房地产交易中，人们建造了一座位于月球的房子，通过渲染建模，拥有房子的3D全身照，内外部都可以进行可视化，房屋布局非常完整——有指定的生活区、工作区、厨房、实验室、健身房、技术场所，甚至还有一个温室，被认为是“一件数字艺术”。
虚拟产权式商铺“以租代售”作为时下备受市场青睐的一种房地产投资产品，在其运行过程中实际存在诸多法律风险，如：整体项目或涉非法集资；“售后返租、售后包租”难以持续盈利；具体商铺无法单独确权登记或返还；“以租代售”合同的效力状态较难确定；及开发商擅用“形式合法”套路从中牟利等。无论遭遇上述何种风险，商铺投资者们均可能遭受损失，甚至“钱铺两失”。当然，投资者们应对此类风险也并非无计可施。在诉讼前，诉讼中及执行阶段，均有投资者们可采取的维权应对措施，以积极避免与减少相应风险。本文最终认为，远离虚拟产权式商铺“以租代售”这种高风险的投资项目，从源头便切断后续所有风险发生的可能性，才是投资者维权应对的最佳良策！
一、虚拟产权式商铺“以租代售”概述
所谓虚拟产权式商铺，是产权式商铺[1]下属的子概念之一，主要指开发商将其开发的大型商业项目首先在图纸上进行概念分割，然后将分割后的小面积单元售予商铺投资者，投资者再与开发商签订协议，以租赁或委托经营管理的方式由开发商或者第三方专业管理公司对商场进行统一管理和经营，投资者再从中收取一定租金收益的房地产开发模式。[2]实践中，由于开发商在销售此类商铺时并未对其进行物理上的实质分割，所售商铺单元并无四至，因而也不具有构造上的独立性，所以被业界（及学界）称为虚拟产权式商铺。作为近年来广泛盛行的一种商业模式，虚拟产权式商铺实际上却很难在我国现有物权体系中找到其合理的法律定位。[3]因为这种小面积单元的商铺本身不具有独立使用的价值，投资者们实际购买的所谓“产权”其实是基于该商铺面积份额大小的一种虚拟收益权属。
实践中，虚拟产权式商铺又通常与“以租代售”搭配实施。所谓“以租代售”是指，开发商将或有产权，或不具有产权（指无法办证）的物业（商铺、酒店式公寓等）以超长期限（30年、40年等）租赁给客户，通过这种超长的租赁期限来达到类似于产权出售的效果。在这种“以租代售”模式中，开发商与投资者通常约定将商铺在5年至10年不等甚至更长的时间内返租给自己（或关联公司），从而实现对商场的统一经营及管理。在返租期内，投资者可获得“固定收益率”或者“市场化租金水平的分成”。待返租期满，投资者还可以自由处理所购物业：或转租，或转卖，或自主经营，或要求开发商回购等。实践中，这种模式会通过由投资者“购买20年使用权+无偿使用至产权登记截止日”的形式完成。基于本文主要讨论的商铺“以租代售”又与“售后返租”或“售后包租”等约定密不可分。故本文所称“以租代售”，实际为对商铺“以租代售，售后返租或者售后包租”这种商业模式的总称。
（三）虚拟产权式商铺“以租代售”的实践现状
作为上述两种模式的结合，虚拟产权式商铺“以租代售”成为近年来备受市场青睐的一种商业模式。对于开发商而言，这种商业模式能够将企业固定资产快速变现，达到充分回笼资金的目的；对于投资者而言，小面积单元“出售”的商铺投资门槛更低，且还有专业开发商负责经营管理，返租、包租等约定也让租金收益有一定保障。所以，几乎每个虚拟产权式商铺“以租代售”的项目都是火爆开场的。
但实际上，前述优势充分发挥的前提是，开发商是一个有能力并且有商业道德讲诚信的开发商，否则，若开发商只顾“套钱融资”而不顾商场经营的话，受损害的就只有商铺投资者们了。如前文所述，虚拟产权式商铺实际上很难在我国现有物权体系中找到合理的法律定位。这就意味着，我国现有法律对于此类型商铺实际上是明显缺乏规制与监管的。实践中，开发商在完成“以租代售”后，还会利用手中的商铺产权向银行抵押以继续获得贷款，从而实现最大限度融资。但由于监管缺位，开发商在获得如此资金量后又未必将其投入用于商场经营。而是可能“如法炮制”其他项目以继续融资。伴随着返租高峰期的到来，此时若市场不景气或开发商资金链遇到问题，此前开发商承诺给投资者们的高额回报便极有可能无法兑现。事实上，由于近年来房地产市场的不断“退热”，开发商通过虚拟产权式商铺“以租代售”的“融资后”问题逐渐显现，特别在进入业主回报阶段后，双方矛盾逐渐暴露，产生纠纷不断。
二、虚拟产权式商铺“以租代售”的法律风险
实际上，虚拟产权式商铺“以租代售”在其实际运行过程中确实存在诸多法律风险。稍有不慎，投资者便很容易遭受损失，甚至“钱铺两失”。由于我国现行法律对于此类商业模式的规制及监管缺乏，虚拟产权式商铺“以租代售”在实践中极易走样，成为开发商在市场中攫取利益的工具和手段。具体而言，虚拟产权式商铺“以租代售”可能存在如下风险：
依据最高人民法院《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第2条第1项[4]规定，实践中对虚拟产权式商铺采取“以租代售”方式销售的，均可能涉嫌触犯我国《刑法》第176条所规定的非法吸收公众存款罪。从目前的商业实践来看，虚拟产权式商铺通常需要和“以租代售”的销售方式相结合。而虚拟产权式商铺“以租代售”的这种商业模式，其被设计产生的初衷就是开发商为了能够最快、最大限度地从市场融资。基于该“融资”目的，虚拟产权式商铺“以租代售”实际上仅能作为开发商“套钱融资”的一种手法，而商铺的出售或出租也仅仅只是一种虚假的形式。许多开发商其实从始至终都没有想着长久经营发展，只想短期内套现，所以这些房地产商只是利用大量的广告宣传，抛出诱人的高额回报，吸引投资者上当，取得高额利益后想办法逃离。[5]从该意义上说，商铺投资者们实际上从接触“以租代售”的虚拟产权式商铺开始，就已经注定了亏损的命运。实践中，除“售后返租”外还存在“租后返租、租后包租”等形式的案例。[6]而后者的出现，实际上也是开发商为虚拟产权式商铺无法办证找的合理解释。因为购买商铺应当办证而“承租”商铺则不必。所谓“租后返租、租后包租”是指，在“返租、包租”等内容与“以租代售”模式一致的情况下，开发商将一定面积的商铺通过转让使用权的方式“出租”给商铺投资者，由投资者出资购买该商铺20年的使用权，20年到期后投资者可无偿使用该商铺至其产权登记截止日。不过，无论是“售后返租”还是“租后返租”，都只不过是开发商为实现快速融资的一种商业手段。其本质均与《商品房销售管理办法》所禁止的“返本销售”无异，也涉嫌违反刑法解释所规定的非法吸收公众存款罪。
（二）“售后返租、售后包租”难以持续盈利
现实中，商铺投资者们按照远高于市场价的水平购买或“承租”虚拟产权式商铺，但实际上却不享有亲自经营或自行转租所购/租商铺的权利，而是只能交由商场特定的管理公司统一经营。在此情况下，投资者们的盈利多寡，需要依靠商场整体的经营效果。如上文所述，“以租代售”不过是开发商“套钱融资”的一种手法。在开发商融资目的达成以后，其对后期商场整体的经营运作其实并不关心。而此时，相关的所有风险却早已层层转移到了投资者身上。在经营好坏与开发商无关的情况下，投资者很难遇到一个足够“善良”的开发商，在缺乏相应监管和激励的情况下依然愿意努力经营整个商场。此外，除去本就“不怀好意”的开发商外，即使现实中存在真正想要把商场经营好的开发商，也依旧无法避免经济不景气时商场“经营惨淡”的商业风险。而只要上述任何一种风险发生，投资者们手持的返租或者包租协议就会变成一张（写满权利的）废纸。直到最后，这些没有商铺产权的投资者们都只对商场经营管理公司享有一纸债权，甚至连权利的主张对象都还不是商铺的产权方（即开发商）。
（三）具体商铺无法单独确权登记或返还
虚拟产权式商铺无法确权登记，不能办理产证也是现实中存在的一大风险。因为许多开发商在对虚拟产权式商铺商场进行前期规划的时候，没有用隔墙或是地钉条之类的方式在物理形态上分割出独立的空间，因此无法对每个商铺进行测绘继而无法将测绘成果报批审核，也就没有办理“小产权证”的可能。[7]此外，即使有部分开发商在实践操作中出于方便卖铺考虑进行了简单的划线，我们仍然不能把该种情形下的商铺认定为含有明确的四至。因为，这种情况下投资者购买的小面积商铺仍然缺乏进行实质测绘的基础，进而无法登记获得产权证明。对此，无论是划线还是不划线，虚拟产权式商铺“仅在面积概念上进行相应分割销售”的本质不会改变。现实中，许多开发商为了规避《商品房销售管理办法》对“售后返租、包租”等行为的禁止以及应对业主要求办证的集体维权事件发生，又设计出了“租后返租”的新模式。实则仍旧治标不治本。进入回报阶段，只要开发商前期承诺的高额回报无法兑现，“大梦初醒”的投资者们便会集体变为“从始至终就是被开发商欺骗、欺诈”的受害者。
而此时，由于虚拟产权式商铺难于办证，商铺投资者们基于“所有权”或“合同权利”诉请返还商铺的请求也同样难获法院支持。究其原因，我国对不动产物权采取的是登记主义，未经登记，则商铺投资者自然未享有该虚拟产权式商铺的所有权。那么商铺投资者基于《物权法》返还原物请求权之规定诉请返还涉讼商铺的请求便失去了被法院支持的合理基础。实践中即使有部分城市对虚拟产权式商铺予以登记办证，投资者诉请返还的请求依旧未得法院支持。如在李开宁诉深圳市龙兴泉商业经营管理有限公司、深圳龙兴联泰家具有限公司侵权纠纷案中，在李开宁已经办理产权登记的条件下，法院最终还是认为：为了保护多数业主的整体经营利益，也为了避免浪费社会财富，可以适当限制没有授权业主的所有权行使方式（不支持商铺返还）。[8]另一方面，对于依据“合同权利”请求返还商铺（如合同中有届时返还商铺之约定）的投资者而言，司法实践中最常见的一种观点认为：商场作为一个整体建筑，购铺者所购商铺没有明确四至和具体位置，其购买的只是一个名义上的商铺，其要求返还商铺实体是没有现实可能性的，故虚拟产权式商铺不可拆分，无法返还，对购铺者的权益保护不能采用实际履行的措施。
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