元宇宙土地分产权吗(元宇宙虚拟土地怎么购买)

其实元宇宙土地分产权吗的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解元宇宙虚拟土地怎么购买，因此呢，今天小编就来为大家分享元宇宙土地分产权吗的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

本文目录

1. 元宇宙虚拟土地怎么购买
2. 你怎么看待林俊杰78万入手元宇宙虚拟土地这一行为
3. 元宇宙虚拟土地怎么获得
4. 虚拟地产合法吗
5. 逸尚社区元宇宙真实可靠吗

元宇宙虚拟土地怎么购买

在虚拟现实平台上购买，使用户能够以多种方式购买土地、玩游戏、举办活动以及相互互动。

它是 NFT空间中最大的虚拟宇宙，拥有自己的代币——MANA和虚拟土地——LAND。 Decentraland上的每块 LAND大小为 16米乘 16米，并表示为 NFT。Decentraland上的土地数量上限为 90,000，这有助于造成稀缺性。任何人都可以通过OpenSea（一个 NFT市场）或通过 Decentraland的官方市场在 Decentraland上购买、出租或出售土地。

第1步：前往 Decentraland市场

首先，您需要访问 Decentralan的市场并登录或注册。

登录后，浏览至“Parcels and Estates”。然后，单击“查看全部”。

第2步：选择一块土地

下一步是浏览可用的土地并选择您喜欢的土地。直接从市场购买 Decentraland土地的优势在于，您可以看到邻近地区以及与著名地区的距离。

选择了一块虚拟土地后，请继续单击它以详细了解它。在这里，您将看到 MANA中的土地价格、可用性和所有者姓名。

点击“购买”进行购买。

第3步：将您的钱包连接到 Decentraland市场

要进行购买，您需要确保您的钱包已连接到您的账户，因为一旦购买成功并完成，土地将作为 NFT发送到您的钱包。

如果没有钱包，可以下载MetaMask、Trust Wallet等钱包。请记住，您的钱包需要有足够的 MANA或以太坊(ETH)才能进行购买。

此外，您需要有一些额外的代币来支付 gas费用。

第4步：确认您的虚拟 LAND

购买完成后，您可以在钱包上确认您的 LAND。

您可以在 MetaMask钱包中的“收藏品”和“NFT”选项卡下进行确认。

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你怎么看待林俊杰78万入手元宇宙虚拟土地这一行为

据外媒报导，自脸书宣布改名“Meta”，并将致力于元宇宙领域的开发之后，全球掀起了一股“元宇宙”热潮。众多商业巨头在全新商机的吸引下纷纷宣布加入元宇宙的开发和建设，自然，元宇宙的虚拟房地产成为了首要的争夺目标。

虚拟世界房产的价值将会上涨

“分布式大陆（Decentraland）”是一个在以太坊内存块链上运行的虚拟实境平台，于2020年2月上线，用户可以在这个虚拟世界里购物、畅游，购买土地、参观建筑物，还可以与其他玩家会面、谈话。

另一方面，当玩家在该平台上购买“虚拟土地”之后，可以在上面建造自己的虚拟房屋，也可以建立自己的品牌，或者展示自己非功能性的游戏收藏。总之，作为“业主”，你可以将这块地翻新成任何你喜欢的样子，后期也可以同真实的房屋、地皮一样，在开放的市场上转售。

现时，“分布式大陆（Decentraland）”和“沙盒（Sandbox）”，都是较为成熟的元宇宙产品。而投资者们认为，越来越多的个人和公司会花钱购买虚拟住宅和商业空间等房地产，而随着更多人加入虚拟世界，这些房产的价值将会上涨。

林俊杰78万入手元宇宙虚拟土地

歌手林俊杰也在推特上宣布在分布式大陆购买了三块虚拟土地，正式涉足元宇宙房产界。据了解，总价值约78.2万元人民币。

有市场人士表示，跟现实炒房的方法类似，诸如Republic Realm这样的公司会将这些虚拟土地先空置，等待元宇宙概念升温从而使这些“土地”升值。此外，这些投资公司也会花钱请建筑师设计虚拟住宅或购物中心，然后聘请游戏开发商来建造它们，开辟出许多生财之路。

据悉，Republic Realm这家公司已经聘请了设计师来设计虚拟住宅及购物中心，设计完成后公司将付钱给游戏开发商建造它们。“然后我们就会收取租金，就像普通房东一样，”约里奥介绍道。此外，该公司还雇佣了一名资产经理来处理租户的投诉和各种要求。

虚拟地块的价值，主要分为以下几个方面

第一本身土地的限量设计表现出的稀缺性，让少数人才有机会获得土地；

第二在土地上的内容建设是让土地价值最大化，好的内容，好的建设，好的运营才能吸引更多的参与者，这个良性的循环系统赋予了土地不可估量的价值；

第三土地上的IP效应能够带动现实中传统金融的价值，为传统金融叠加了另一种维度的价值，从而实现价值的加成。

元宇宙虚拟土地怎么获得

元宇宙虚拟土地需要购买获得。

玩家需要销售产品或者出租产品，逐渐积累资金，通过消耗资金，就可以购买虚拟土地。

元宇宙（Metaverse）是利用科技手段进行连接与创造的，与现实世界映射与交互的虚拟世界，具备新型社会体系的数字生活空间。

元宇宙本质上是对现实世界的虚拟化、数字化过程，需要对内容生产、经济系统、用户体验以及实体世界内容等进行大量改造。但元宇宙的发展是循序渐进的，是在共享的基础设施、标准及协议的支撑下，由众多工具、平台不断融合、进化而最终成形。

虚拟地产合法吗

国外最近兴起了一股虚拟地产的热潮，以游戏为载体，玩家所拥有登记在区块链上的土地，拍出了高价。其中最有名的包括：Decentraland，今年三月以28万美金的价格卖出一块土地Somnium Space，今年三月以50万美金卖出一处地产这些虚拟地产的交易都在一个名为网站上可查到。

听起来似乎有点不可思议。更加夸张的是，有一家名为Republic Realm的公司，专门从事虚拟地产的兼并购、管理和开发，该公司最近获得了一笔超过3600万美金的投资。这些虚拟地产存在于一个个元宇宙（metaverse）上，比如前面提到的 Decentraland，该“宇宙”上，2019年售价500美金的土地，现在已经飞涨到8000美金。

虚拟地产价值形成的一个核心要素依然是——稀缺性。和传统地产的逻辑一样，地段、配套都是地皮价值的驱动因素，只不过，在虚拟世界中，这些词被换成了“内容”。在Decentraland，最受欢迎的地皮是处于市中心的，赌场是人们光顾得最多的地方。一个“元宇宙”的内容越多，那里的地价就越贵。

谁会买单？目前这个领域做多的玩家是加密货币行业的投资者，同时，不少传统地产投资人也在蠢蠢欲动。虚拟地产交易得以成型，要得益于NFT（Non-Fungible Token），非同质化代币，具有不可分割、不可替代的特点，这是目前主流的数字资产。投资者所炒的地皮中，每一块虚拟土地都有一个独一无二的编号，相关数据存储在区块链上。拥有这块土地的玩家可以在这上面做任何自己想做的事情，包括二次艺术创作，出租或者出售。

比如，另一家这个领域内比较有名的公司叫The Sandbox，他们打造了一个基于以太坊区块链的由社区驱动的去中心化虚拟世界。游戏里的玩家可以在以太坊上构建和Token化他们的游戏体验。The Sandbox中的每一块LAND都是区块链上独一无二的NFT。玩家可以在地块上创作3D像素化资产，或者直接在地块上创建一个新的游戏。在未来，The Sandbox还将支持将真实世界的物体扫描导入到区块链游戏中。

区块链与虚拟地产以及游戏化的体验，带来了巨大的想象空间。在另一个有趣的虚拟房地产交易中，人们建造了一座位于月球的房子，通过渲染建模，拥有房子的3D全身照，内外部都可以进行可视化，房屋布局非常完整——有指定的生活区、工作区、厨房、实验室、健身房、技术场所，甚至还有一个温室，被认为是“一件数字艺术”。

虚拟产权式商铺“以租代售”作为时下备受市场青睐的一种房地产投资产品，在其运行过程中实际存在诸多法律风险，如：整体项目或涉非法集资；“售后返租、售后包租”难以持续盈利；具体商铺无法单独确权登记或返还；“以租代售”合同的效力状态较难确定；及开发商擅用“形式合法”套路从中牟利等。无论遭遇上述何种风险，商铺投资者们均可能遭受损失，甚至“钱铺两失”。当然，投资者们应对此类风险也并非无计可施。在诉讼前，诉讼中及执行阶段，均有投资者们可采取的维权应对措施，以积极避免与减少相应风险。本文最终认为，远离虚拟产权式商铺“以租代售”这种高风险的投资项目，从源头便切断后续所有风险发生的可能性，才是投资者维权应对的最佳良策！

一、虚拟产权式商铺“以租代售”概述

（一）虚拟产权式商铺内涵介绍

所谓虚拟产权式商铺，是产权式商铺[1]下属的子概念之一，主要指开发商将其开发的大型商业项目首先在图纸上进行概念分割，然后将分割后的小面积单元售予商铺投资者，投资者再与开发商签订协议，以租赁或委托经营管理的方式由开发商或者第三方专业管理公司对商场进行统一管理和经营，投资者再从中收取一定租金收益的房地产开发模式。[2]实践中，由于开发商在销售此类商铺时并未对其进行物理上的实质分割，所售商铺单元并无四至，因而也不具有构造上的独立性，所以被业界（及学界）称为虚拟产权式商铺。作为近年来广泛盛行的一种商业模式，虚拟产权式商铺实际上却很难在我国现有物权体系中找到其合理的法律定位。[3]因为这种小面积单元的商铺本身不具有独立使用的价值，投资者们实际购买的所谓“产权”其实是基于该商铺面积份额大小的一种虚拟收益权属。

（二）“以租代售”模式介绍

实践中，虚拟产权式商铺又通常与“以租代售”搭配实施。所谓“以租代售”是指，开发商将或有产权，或不具有产权（指无法办证）的物业（商铺、酒店式公寓等）以超长期限（30年、40年等）租赁给客户，通过这种超长的租赁期限来达到类似于产权出售的效果。在这种“以租代售”模式中，开发商与投资者通常约定将商铺在5年至10年不等甚至更长的时间内返租给自己（或关联公司），从而实现对商场的统一经营及管理。在返租期内，投资者可获得“固定收益率”或者“市场化租金水平的分成”。待返租期满，投资者还可以自由处理所购物业：或转租，或转卖，或自主经营，或要求开发商回购等。实践中，这种模式会通过由投资者“购买20年使用权+无偿使用至产权登记截止日”的形式完成。基于本文主要讨论的商铺“以租代售”又与“售后返租”或“售后包租”等约定密不可分。故本文所称“以租代售”，实际为对商铺“以租代售，售后返租或者售后包租”这种商业模式的总称。

（三）虚拟产权式商铺“以租代售”的实践现状

1.火爆开场

作为上述两种模式的结合，虚拟产权式商铺“以租代售”成为近年来备受市场青睐的一种商业模式。对于开发商而言，这种商业模式能够将企业固定资产快速变现，达到充分回笼资金的目的；对于投资者而言，小面积单元“出售”的商铺投资门槛更低，且还有专业开发商负责经营管理，返租、包租等约定也让租金收益有一定保障。所以，几乎每个虚拟产权式商铺“以租代售”的项目都是火爆开场的。

2.劣势渐显

但实际上，前述优势充分发挥的前提是，开发商是一个有能力并且有商业道德讲诚信的开发商，否则，若开发商只顾“套钱融资”而不顾商场经营的话，受损害的就只有商铺投资者们了。如前文所述，虚拟产权式商铺实际上很难在我国现有物权体系中找到合理的法律定位。这就意味着，我国现有法律对于此类型商铺实际上是明显缺乏规制与监管的。实践中，开发商在完成“以租代售”后，还会利用手中的商铺产权向银行抵押以继续获得贷款，从而实现最大限度融资。但由于监管缺位，开发商在获得如此资金量后又未必将其投入用于商场经营。而是可能“如法炮制”其他项目以继续融资。伴随着返租高峰期的到来，此时若市场不景气或开发商资金链遇到问题，此前开发商承诺给投资者们的高额回报便极有可能无法兑现。事实上，由于近年来房地产市场的不断“退热”，开发商通过虚拟产权式商铺“以租代售”的“融资后”问题逐渐显现，特别在进入业主回报阶段后，双方矛盾逐渐暴露，产生纠纷不断。

【拓展资料】

二、虚拟产权式商铺“以租代售”的法律风险

实际上，虚拟产权式商铺“以租代售”在其实际运行过程中确实存在诸多法律风险。稍有不慎，投资者便很容易遭受损失，甚至“钱铺两失”。由于我国现行法律对于此类商业模式的规制及监管缺乏，虚拟产权式商铺“以租代售”在实践中极易走样，成为开发商在市场中攫取利益的工具和手段。具体而言，虚拟产权式商铺“以租代售”可能存在如下风险：

（一）整体项目或涉非法集资

依据最高人民法院《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第2条第1项[4]规定，实践中对虚拟产权式商铺采取“以租代售”方式销售的，均可能涉嫌触犯我国《刑法》第176条所规定的非法吸收公众存款罪。从目前的商业实践来看，虚拟产权式商铺通常需要和“以租代售”的销售方式相结合。而虚拟产权式商铺“以租代售”的这种商业模式，其被设计产生的初衷就是开发商为了能够最快、最大限度地从市场融资。基于该“融资”目的，虚拟产权式商铺“以租代售”实际上仅能作为开发商“套钱融资”的一种手法，而商铺的出售或出租也仅仅只是一种虚假的形式。许多开发商其实从始至终都没有想着长久经营发展，只想短期内套现，所以这些房地产商只是利用大量的广告宣传，抛出诱人的高额回报，吸引投资者上当，取得高额利益后想办法逃离。[5]从该意义上说，商铺投资者们实际上从接触“以租代售”的虚拟产权式商铺开始，就已经注定了亏损的命运。实践中，除“售后返租”外还存在“租后返租、租后包租”等形式的案例。[6]而后者的出现，实际上也是开发商为虚拟产权式商铺无法办证找的合理解释。因为购买商铺应当办证而“承租”商铺则不必。所谓“租后返租、租后包租”是指，在“返租、包租”等内容与“以租代售”模式一致的情况下，开发商将一定面积的商铺通过转让使用权的方式“出租”给商铺投资者，由投资者出资购买该商铺20年的使用权，20年到期后投资者可无偿使用该商铺至其产权登记截止日。不过，无论是“售后返租”还是“租后返租”，都只不过是开发商为实现快速融资的一种商业手段。其本质均与《商品房销售管理办法》所禁止的“返本销售”无异，也涉嫌违反刑法解释所规定的非法吸收公众存款罪。

（二）“售后返租、售后包租”难以持续盈利

现实中，商铺投资者们按照远高于市场价的水平购买或“承租”虚拟产权式商铺，但实际上却不享有亲自经营或自行转租所购/租商铺的权利，而是只能交由商场特定的管理公司统一经营。在此情况下，投资者们的盈利多寡，需要依靠商场整体的经营效果。如上文所述，“以租代售”不过是开发商“套钱融资”的一种手法。在开发商融资目的达成以后，其对后期商场整体的经营运作其实并不关心。而此时，相关的所有风险却早已层层转移到了投资者身上。在经营好坏与开发商无关的情况下，投资者很难遇到一个足够“善良”的开发商，在缺乏相应监管和激励的情况下依然愿意努力经营整个商场。此外，除去本就“不怀好意”的开发商外，即使现实中存在真正想要把商场经营好的开发商，也依旧无法避免经济不景气时商场“经营惨淡”的商业风险。而只要上述任何一种风险发生，投资者们手持的返租或者包租协议就会变成一张（写满权利的）废纸。直到最后，这些没有商铺产权的投资者们都只对商场经营管理公司享有一纸债权，甚至连权利的主张对象都还不是商铺的产权方（即开发商）。

（三）具体商铺无法单独确权登记或返还

1.难于办理产权登记

虚拟产权式商铺无法确权登记，不能办理产证也是现实中存在的一大风险。因为许多开发商在对虚拟产权式商铺商场进行前期规划的时候，没有用隔墙或是地钉条之类的方式在物理形态上分割出独立的空间，因此无法对每个商铺进行测绘继而无法将测绘成果报批审核，也就没有办理“小产权证”的可能。[7]此外，即使有部分开发商在实践操作中出于方便卖铺考虑进行了简单的划线，我们仍然不能把该种情形下的商铺认定为含有明确的四至。因为，这种情况下投资者购买的小面积商铺仍然缺乏进行实质测绘的基础，进而无法登记获得产权证明。对此，无论是划线还是不划线，虚拟产权式商铺“仅在面积概念上进行相应分割销售”的本质不会改变。现实中，许多开发商为了规避《商品房销售管理办法》对“售后返租、包租”等行为的禁止以及应对业主要求办证的集体维权事件发生，又设计出了“租后返租”的新模式。实则仍旧治标不治本。进入回报阶段，只要开发商前期承诺的高额回报无法兑现，“大梦初醒”的投资者们便会集体变为“从始至终就是被开发商欺骗、欺诈”的受害者。

2.返还商铺诉请难被支持

而此时，由于虚拟产权式商铺难于办证，商铺投资者们基于“所有权”或“合同权利”诉请返还商铺的请求也同样难获法院支持。究其原因，我国对不动产物权采取的是登记主义，未经登记，则商铺投资者自然未享有该虚拟产权式商铺的所有权。那么商铺投资者基于《物权法》返还原物请求权之规定诉请返还涉讼商铺的请求便失去了被法院支持的合理基础。实践中即使有部分城市对虚拟产权式商铺予以登记办证，投资者诉请返还的请求依旧未得法院支持。如在李开宁诉深圳市龙兴泉商业经营管理有限公司、深圳龙兴联泰家具有限公司侵权纠纷案中，在李开宁已经办理产权登记的条件下，法院最终还是认为：为了保护多数业主的整体经营利益，也为了避免浪费社会财富，可以适当限制没有授权业主的所有权行使方式（不支持商铺返还）。[8]另一方面，对于依据“合同权利”请求返还商铺（如合同中有届时返还商铺之约定）的投资者而言，司法实践中最常见的一种观点认为：商场作为一个整体建筑，购铺者所购商铺没有明确四至和具体位置，其购买的只是一个名义上的商铺，其要求返还商铺实体是没有现实可能性的，故虚拟产权式商铺不可拆分，无法返还，对购铺者的权益保护不能采用实际履行的措施。

逸尚社区元宇宙真实可靠吗

元宇宙到底是什么，非专业人士很少有能弄明白的，就如同大多数人都搞不懂比特币、莱特币之类的虚拟货币到底是什么，但并不妨碍一部分投资人在里面赚个盆满钵溢。虽然当前不乏质疑、批评元宇宙的声音，但与看好元宇宙的观点相比，仅仅是沧海一粟。

元宇宙不是什么玄虚的概念，相反，元宇宙未来有着极其广阔的发展空间，能够在互联网“让世界变得更小”的基础上，进一步缩短人与人、人与物之间的距离。例如，互联网时代的线上会议和元宇宙的线上会议都属于远程会议，但是两者会令使用者有着完全不同的参会体验，前者是面对显示器，后者是面对一位位看起来真实的虚拟人，可以握手、拥抱，做出一些现实生活中才能做的举动。再比如，元宇宙与梦境相结合，人们在睡着之后可以在梦中实现学习或工作，既能满足睡眠还可节省一些时间。

因此，就如同网络上一些广告所宣传的那样：错过了开网店的最佳时机，错过了自媒体的最佳时机，不要再错过当前的元宇宙时机。在当前时间点投资元宇宙，虽然算不上是千载难逢的机会，但也是一个相对较好的时机，只不过元宇宙当前的投资必然也是套路满满，不然也不会有部分专家大喊元宇宙不靠谱。

元宇宙到底靠不靠谱尚未可知，但是有些人一定不靠谱。元宇宙不是一个现成的产物，它处于建设过程中，并且像互联网一样，是由众多不同角色的扮演者共同组成的一种新型网络。其中，总有人是搞技术的，也总有人是搞诈骗的。正因为大多数人都搞不懂什么是元宇宙，骗子用一张嘴就可以让投资者将资金投入到自己的口袋中。

目前来看，笔者认为人们对元宇宙的投资分两种，一种是对元宇宙研发的投资，一种是对元宇宙玩法的投资。若以手机生产类比，研发的投资就如同投资手机的制造以及手机程序的开发，玩法的投资则是率先在手机的程序中占据最优的广告位或者开屏广告，即一种是拥有实物或者知识产权的投资，一种则是拥有虚拟数字环境中的虚拟产权，如在元宇宙中买虚拟土地。

现阶段两种投资的风险都极大，在元宇宙研发方面，元宇宙是一项庞大的工程，目前的产业发展处于探索阶段，加上行业参与者良莠不齐，发展过程中将不断产生泡沫、挤掉泡沫，即一大批资金将蜂拥进入产业，然后被产业洗盘，只留下强者。另一方面，在元宇宙买地确实能抢占先机，如果运营商觉得生意非常好，就如同网游运营商一样开了个“新区”，前期购买的地块价值就会水涨船高。当然，区块链技术或许会限制这种区域的数量，就像算法限定比特币的总量不超过2100万一样，能最大限度保证其价值，但万一其他类型的虚拟货币比比特币还火呢？

达不到预期目标，这是元宇宙泡沫化的原因之一。正因为元宇宙是高大上的概念，因此各行业但凡和网络能沾上边的资本，都可以自称开始投入“元宇宙”，这便是泡沫的起点。很多资本的目的不是通过沾边元宇宙、发展元宇宙，而是举着元宇宙的旗子先圈钱为敬。

笔者认为，现在投资元宇宙就如同股票打新一样。对元宇宙的投资，第一要看企业的性质，要有网络技术的底蕴和硬件生产技术作支撑。因为这是一项非常专业的工程，不是什么企业都有能力或者技术去开发元宇宙的；第二要考虑未来的盈利模式，元宇宙的经营、盈利方式尚不明确，未来是买设备如接入端口，还是卖服务如体验时长，都需要考虑或做好准备，除非只是想赚快钱；第三要有足够的耐心，元宇宙的开发和使用是一项漫长的工作，若是有人承诺能够在短时间内取得成绩或者短时间内获得高额投资回报，必然是诈骗。即使元宇宙未来的价值无法比拟，人们当前对元宇宙的过分热情，也远远超过了元宇宙本身能为用户提供的服务。元宇宙未来的应用，就和我们现在用手机一样，是一种日常使用工具，我们期待一种新的生活工具、生活方式的到来，而不是一款新型的“氪金”游戏。

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